名下有过房产或贷款记录再购房的，则为二套。不过，如果之前全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

本文知识点：

1. 二套房如何认定？
2. 什么情况下房子卖了再买不算二套？

一、二套房的认定标准有以下几点：

1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；

2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；

3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；

4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的；

6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起；

7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。

一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。

二、法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

关于二套房的认定标准，主要体现在两个方面：1、以房为单位来认定房屋的套数2、以银行贷款为单位来认定房屋的套数。

三、什么情况下房子卖了再买不算二套？

1、买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，银行征集系统里也没有贷款记录，再贷款买房——算首套。

2、个人名下无商业贷款记录，曾购买房产为公积金贷款且已还清的，再次申请公积金购房时——算首套。

在2021年，二套房认定的相关标准规范，主要以银行的贷款记录和贷款余额结清的具体情况，以及名下所购买房产的数量，包括个人和家庭户，都将同步关联，以确定相关落实标准，规范条件之一。

目前，部分城市已经对第三套住房贷款，已经停止发放贷款，不予办理相关业务，这是金融政策和房地产市场同步调控，促进市场健康发展的又一个重要环节和流程，让市场趋于理性，让楼市进入健康的市场大环境通道中。